News
General Info
Kroogi member since 27 April 2018
twitterrealty
Если вы точно решились брать первичную недвижимость, исключив вторичную из списка возможных вариантов вовсе, можно отправляться до гроба поиски насколько в интернет, примерно сказать равным образом на реальные стройки, о которых вы слышали. Для тех, кто решил таким способом приобрести недвижимость, стоит учесть ряд ключевых моментов, характерных для данной сделки. Столь знаковое приобретение, насколько недвижимость, должно быть предварительно тщательно обдумано вдобавок подготовлено. Часом застройщик проверен равным образом его читаемость - блистательна, следующий ваш шаг - оформление бумаг. Сразу стоит загнуть словцо, что при самостоятельном приобретения жилья стоит только запастись терпением, потому до чего поиск и оформление подходящей площади займёт очень много сил равным образом времени. Рано или поздно условия договора купли-продажи по выполнению отделки соблюдены, то покупатель подписывает акт приема-передачи, Рано или поздно нет - то составляется смотровой или чек-лист. когда земля в аренде это не значит гибельно. Жилые дома класса "уют" представляют собой здания высотой хуй 32 этажей, с панорамным остеклением как и отличным видом из окон. Покупка квартиры в новостройке в Екатерининском парке являются отличным выбором для прогрессивных равным образом целеустремленных людей.

Покупка новой квартиры - ответственный шаг, требующий обдуманного решения. Покупка квартиры от застройщика - достаточно рискованный шаг, поэтому стоит привести справки о каждом отдельном варианте. Покупка Преимущества выбора квартир в новостройках в ипотеку или кредит в соответствии с условиями банков-партнеров. Информация о том, насколько вытребовать кредит повсечастно покупку квартиры вот тогда. Пообщайтесь с отделом продаж, осмотрите странность вживую, уточните сроки строительства - вдобавок делайте выбор. Например, жилой комплекс «Енисейская Усадьба» находится недалеко по вине метро, имеет собственную также внешнюю инфраструктуру, парковку для жильцов, удобную развязку транспорта вдобавок другие территориальные преимущества. Конечно, если ваш жилой сумасшедшинка находится в Киеве, а точно такой же по характеристикам - где-то в Ирпене, то из другого теста полноте стоить несколько дешевле. При правильном вдобавок законном оформлении переуступки прав требования, покупатель автоматически становится новым дольщиком с теми же правами вдобавок гарантиями, которые имел его предшественник. Обычно, когда покупатель планирует продать квартиру, когда она вырастит в цене или всегда вторичном рынке погодя сдачи дома в эксплуатацию, он покупает жилье сразу. Вдогонку необходимо положить глаз подходящий район и определить какие-то индивидуальные характеристики, которыми нужно восстанавливать здоровье будущее жилье (этаж дома, площадь квартиры, планировка, вместимость комнат вдобавок др.). Необжитой район. Часто новостройки располагаются в новых районах. Сравните акции в свой черед специальные предложения у каждого комплекса и делайте обоснованный выбор.

Учитывайте Что ни говори преимущества как и недостатки предложений недвижимости, чтобы сделать правильный выбор для себе вдобавок своей семьи. Каждый из ЖК - это отдельный городок со своей инфраструктурой, который имеет в ассортименте все типы жилья, с подачи «уборная» до «бизнес» класса. Главным преимуществом квартир ЖК застройщика Premier можно смело назвать огромное вместимость доступных планировок квартир. Однако когда учитывать разные уровни комфорта, разные «классы» жилья вдобавок материалы строительства, размер комнат в конкретной квартире как и другие варианты, то однокомнатная квартира эконом-класса в столице в свой черед трехкомнатная премиум-класса в Ирпене будут отличаться по стоимости с перевесом в сторону трехкомнатной. Большое размер строящихся домов также уникальных предложений рынка позволят сделать осознанный выбор, сравнив несколько интересных вариантов. Однако покупка квартиры от застройщика не всегда надеюсь оказаться успешной. Помните, что для успешной регистрации права собственности на купленную квартиру в новостройке, должны выполняться определенные условия со стороны застройщика. Это правило распространяется не только повсечастно вещи как и определенные предметы, но равным образом всегда недвижимость.

Дешевле, но дольше - самостоятельно. в любой момент последнем — нет соседей сверху, но о протечке крыши вы узнаете первым, в свою очередь непросто доставлять строительные материалы для ремонта вдобавок крупногабаритные вещи, также вечно сделал опасность, что лифт сломается вдобавок домой придётся подниматься пешком. На практике при покупке квартиры повсечастно вторичном рынке продавец получает право распоряжаться денежными средствами спустя регистрации договора купли-продажи, а при покупке квартиры в новостройке деньги перечисляются всегда счет продавца сразу. всегда вырученные деньги клиент агентства купил накануне забронированную «Азбукой Жилья» 2-комнатную квартиру площадью 60 кв. м стоимостью 4 780 000 рублей в новом жилом комплексе «Бутово Парк». По этой причине долевые участники проекта всеми силами стремятся вернуть свои потраченные деньги. Риск мошенничества и махинаций при сделках с таким жильём намного ниже. Покупка квартиры на первых этапах строительства или повсечастно время рытья котлована новостройки по стоимости авось-либо быть выгоднее перед 35% от цены жилья, которое закругляйся предлагаться через сдачи новостройки в эксплуатацию.

Поэтому договор об инвестировании в любой перфект может быть признан недействительным по иску любого из покупателей-инвесторов. Даже Время от времени документы у компании в порядке, есть косвенные подтверждения ее надежности, от фирмы следует отказаться, если она предлагает заключить предварительный договор долевого участия, то сделал, нарушает федеральный закон. В дальнейшем договор понадобится для регистрации собственности владельцем в соответствующих государственных органах. Как бы то ни было жилые дома микрорайона делятся в любой момент две группы. однако проблемы с оформлением собственности порождаются самим застройщиком. под этого представители БТИ имеют право посещать квартиру, оценивать ее картина и проверять соответствие фактов, заявленные застройщиком ранее, как и потребовать возвращение помещению былого вида. Перед подписанием акта, необходимо окинуть взглядом квартиру, каждую комнату, планировку, стих коммуникаций, соответствие действительного заявленному. Поэтому приобретать самую недорогую квартиру, отдаленную от инфраструктуры, ради низкой стоимости было бы нелогично. В инвестконтраке администрация города обязывает застройщика, обычно, построить объекты социальной инфраструктуры, детские площадки, дорогу и прочие улучшения района. Локация - это не только населенный номер, но вдобавок его район, а в свою очередь объекты инфраструктуры, находящиеся поблизости. Другими словами, риэлтор несёт разве что моральную ответственность за недобросовестного продавца, но полностью отвечает за собственные действия. Хороший риэлтор учится работать годами и обладает соответствующими навыками.
16 Sep 2019 08:11 pm
link
share
twitterrealty
С первого июля этого года в законодательстве нашей страны вступили в силу поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансы покупателя, и предоставляет их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть квартиры новой Mоскве новостройки с отделкой), (Изучить квартиры новостройки Иркутск цены) Иркутска либо любого другого города, не торопитесь. Для начала, вам следует узнать побольше практической информации о будущей сделке.

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков вблизи от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы желаете заиметь жильё по более приемлемой стоимости, запомните несколько значимых нюансов.
Польза ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей квартиры, вероятно, окажется хорошим решением. Часть обязательных взносов будет покрываться арендной платой, иную вы будете отдавать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если жилье вы станете покупать впервые. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку возможно возвратить 13% от числа процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно получить обратно 13% от двух миллионов, предоставленных за жилье.

На оформление вычета может уйти немало времени. Правда суммы возврата стоят того.
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Однако нужное предложение можно найти. Цена таковой недвижимости будет повыше. Однако, по вычислениям экспертов, сумма «переплаты» постоянно получается меньше растрат на обустройство жилища.

Компании-застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность существенной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете брать жилье в новом строении по высокой расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.

Лучший этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем выше стоимость жилья в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках в период копки котлована. Сбережение может достигать 40%. В дальнейшем:

- Возведен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Расценка квадратных метров ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше 5-10%.

крупные проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди распродают уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Важные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 этаж;
- Максимальные цены – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После десятого уровня стоимость также может пойти вниз. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с высоких уровней которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием трудностей с электроэнергией, будут оцениваться значительно дороже.

Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы взять новостройку с отделкой в столице или взять жильё от строительной компании без ремонта в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку строительной компании следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана предоставлять указанные бумаги всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний такие организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.

Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто существует.

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям квартиры удостовериться, что они обращаются в официально оформленную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новостройке столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от компании-застройщика. В этом случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста или самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.

Стоит ли брать недвижимость в новострое?

Приобретение квартиры от застройщика в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Разберем главные нюансы.
Минусы

Начнем с минусов, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на новую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят проблемы с транспортом.

Все указанные минусы – не столь существенные. Основной недостаток – относительно высокие риски.

Всегда существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на "квадраты" жилья.

Вторая главная проблема – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При покупке жилья от строительной компании на этапе котлована или дальнейших стадиях вы получаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в свежем доме, возведенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных зданий резко идет на убыль. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной конструкции обогрева, неспонтанную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасность проживания. Взять новостройку по низкой цене весьма сложно. Недвижимость приобретают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно объявится еще один собственник вашей новой квартиры или проблемы появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без трудных согласований. Многие новые дома столицы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансовые средства.

Отдельно скажем о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую возможность вам предоставит только сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты жилья или вы озадачены продажей прежней квартиры, возможность брони по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это определенные денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать застройщику некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неприятности.
10 Sep 2019 12:59 pm
link
share
twitterrealty
С 1 июля 2019-го года в законодательстве нашей страны заработали поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете средства покупателя, и предоставляет их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы запланировали стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть купить новостройку в Mоскве недорого от застройщика), (Изучить новостройки Иркутска октябрьский) Иркутска либо любого иного города, не торопитесь. Сначала вам следует выяснить побольше практической информации о предстоящей сделке.

Способы экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании недалеко от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы желаете заиметь квартиру по более приемлемой стоимости, следует усвоить несколько значимых нюансов.
Выгода ипотечного кредита

Если вы платите за аренду жилья, покупка собственной квартиры, скорее всего, окажется хорошим решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, другую вы будете давать за личную жилую недвижимость, а не чужую.

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если жилье вы будете покупать впервые. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно возвратить тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно получить назад 13% от двух миллионов, предоставленных за жилье.

На проведение вычета возможно уйдет много времени. Но суммы возврата стоят того.
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Однако подходящее предложение возможно найти. Цена такой недвижимости будет выше. Однако, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» всегда получается меньше растрат на подготовку жилища.

Компании-застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность значительной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите брать жилплощадь в новостройке по завышенной стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.

Лучший этап строительства

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем больше цена квартир в нем. Минимальные расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Сбережение ваших средств может достигать 40%. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не более 5-10%.

большие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в 1-ой очереди распродают уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Основные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Наибольшие цены – с 5 этажа и до 9-10 этажа.

После 10 уровня стоимость тоже может пойти вниз. Однако если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с верхних этажей которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием проблем с электроэнергией, будут оцениваться на порядок дороже.

Проверка застройщика

Неважно, хотите ли вы купить новостройку с отделкой в столице или купить жильё от строительной компании без отделки в Иркутске, провести тщательную проверку компании-застройщика следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана предоставлять эти документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры

Заранее выясните, какие банковские организации аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных компаний такие организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.

Посмотрите на суммы дел. Если они весомые, предположительно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была продана. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная компания должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в законно оформленную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже взяли квартиру в новом доме столицы или, например, Иркутска, от застройщика. В этом случае вам необходимо зарегистрировать ее в собственность. Операция делается в Регистрационной палате. Провести ее можно через специалиста либо самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.

Следует ли брать недвижимость в новострое?

Приобретение квартиры от застройщика в Иркутске, Mоскве и других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Рассмотрим основные нюансы.
Минусы

Давайте начнем с недостатков, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на свежую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят проблемы с транспортом.

Все перечисленные недостатки – не столь существенные. Основной недостаток – относительно большие риски.

Всегда есть вариант обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к росту цен на метры в квадрате жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При приобретении жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших этапах вы получаете ряд плюсов:
- Жилье будет расположено в свежем здании, возведенном по современным технологиям. Число однотипных панельных домов стремительно идет на убыль. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной конструкции отопления, продуманную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку недорого весьма трудно. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Помимо того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно объявится еще один собственник вашего нового жилища или проблемы возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новые жилые здания столицы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Особо упомянем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам даст только сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы заняты продажей прежней квартиры, возможность брони по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что резервирование – это определенные денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной организации некую сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные проблемы.
09 Sep 2019 10:56 am
link
share
twitterrealty
Лучшие предложения в новостройках Иркутска

Иркутск - самый уникальный и самобытный из сибирских городов. Своеобразие ему придает река Ангара, делящая город на две равные части, сибирское деревянное зодчество, уникальная природа и удивительное сочетание культур - русской и азиатской. Последнее обусловлено близостью Бурятии, Монголии и Китая.

Столица Восточной Сибири активно строится и развивается, новостройки Иркутска красиво вписываются в исторически сложившуюся архитектуру города. Рядом с деревянными домами, которые по праву называют памятниками русского деревянного зодчества, вырастают современные жилые комплексы, удовлетворяющие вкусы самых взыскательных потребителей. В настоящее время квартиры в Иркутске купить новостройки гораздо более выгодно, чем на вторичного рынке жилья.

Приобретение жилья в новостройке выгодно и доступно

Разнообразие и доступность цен на рынке недвижимости - основополагающие факторы в дилемме: купить новостройку в Иркутске или квартиру на рынке вторичного жилья. Удивительно, но первая будет стоить гораздо дешевле и ее приобретение имеет ряд преимуществ:
практичность планировки
продуманность транспортных развязок
использование ипотеки или материнского капитала
развитую инфраструктуру

Современный Иркутск квартиры в новостройках предлагает различных ценовых категорий - от более востребованного эконом класса до элитных пентхаузов. Первые новостройка 1 , для них характерно отсутствие сантехники и отделки потолков и стен.

Все новостройки Иркутска отличаются индивидуальным дизайном, планировкой квартир, расположением комнат, окружающей инфраструктурой.

Несомненно одно: приобретение квартиры в новостройке - это выгодное вложение денежных средств.

Наиболее популярные новостройки Иркутска

На сегодняшний день квартиры в новостройках стали лидерами продаж. Обдумывая покупку квартиры, потребители в первую очередь интересуются стоимостью квадратного метра и наличием развитой инфраструктуры.

Более выгодно предложение - рассмотреть новостройки Иркутска от застройщика, они объединяют в себе приятное сочетание качества и приемлемой цены.

А вложение денег в квартиру на стадии ее строительства значительно удешевит, приобретаемую недвижимость - все аспекты такой покупки квартиры - http://scifinews.ru/pokupka-kvartiry-na-stadii-kotlovana/

Покупка квартиры в новостройке – это старт истории с чистого листа, экономия средств, сил и личного времени.
15 Aug 2019 10:46 am
link
share
twitterrealty
Осуществлять приемку и производить осмотр лучше в светлое время суток. При дневном освещении лучше видны недостатки.
Самое лучшее время года для приемки квартиры - это осень или зима. В это время можно проверить работу отопления, увидеть промерзают или нет стены, есть ли продувание вокруг окон.
Если приемка квартиры осуществляется когда отопление выключено, то в акте приемке (или смотровом листе) обязательно нужно будет написать - "нет технической возможности проверки систем отопления". Если в отопительный сезон дефекты появятся, то застройщик будет обязан их устранить.

Как происходит приемка квартиры в новостройке?
Через несколько месяцев после ввода дома в эксплуатацию, застройщик высылает вам официальное уведомление (заказным письмом, по телефону, электронной почте) о том, что вы можете прийти и принять квартиру. Очень важно убедится в том, что дом действительно сдан. Для этого запросите у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если дом не сдан в эксплуатацию, то ремонт в квартире будет делать невозможно, так как может отсутствовать электричество, водоснабжение и т.д.

Начинать приемку нужно с придомовой территории, осмотра фасада дома, мест общего пользования и только потом переходить к осмотру квартиры. Во время приемки вас будет сопровождать представитель застройщика.
Сверяясь с чек-листом записывайте все увиденные недочеты в смотровой лист или записывайте их на отдельном листке бумаги.


Подготовка к приемке квартиры. Какие документы нужно изучить
Договор с компанией-застройщиком. Прочитайте договор. Найдите пункт в договоре в котором говорится, что помимо ключей от квартиры застройщик должен вам передать (паспорта на приборы учета, паспорта и гарантии на окна и.т.д);
План квартиры по проектной документации;
Выкопировка результатов обмеров, произведенных БТИ;
Акт приема-сдачи работ;
При приемке квартиры нужно ссылаться на договор долевого участия, федеральный закон №214 от от 30.12.2004 года, ГОСТы и СНиПы;
Сейчас почти у каждого жилого комплекса есть форум. На форуме обязательно есть ветка по приемке квартиры именно в вашем доме. Изучите какие вопросы возникли к застройщику у ваших соседей;

Что взять с собой на приемку квартиры
Чек-лист по приемке квартиры. Так же в чек лист добавьте вопросы, связанные именно с вашим жилым комплексом;
Несколько листов бумаги, ручку, карандаш;
Фонарик (для проверки темных углов, санузлов и помещений без окон);
Зажигалку (для проверки вентиляции);
Компактный электроприбор (можно зарядку для телефона). Для проверки работы розеток, если они установлены;
Рулетку или лазерную рулетку (дальномер);
Уровень;
Отвес;
Лампочку;
Фотоаппарат (фотографируйте или снимайте на видео) увиденные недостатки;

Что принимать?
Важно понимать, что при приемки квартиры вы принимаете не только свою квартиру, но и сам дом, придомовую территорию и места общего пользования в вашем доме. На фасаде должны отсутствовать трещины. В подъездах должна лежать плитка и лифты должны работать.

Придомовая территория
Приемка квартиры начинается с приемки придомовой территории дома, в котором квартира находится. Надо обойти вокруг дома и все осмотреть.

Что проверяем?
Площадь придомовой территории (она должна соответствовать проекту);
Соответствие плану благоустройства (наличие и состояние детской площадки, парковки, газонов и т.д.);
Дорожные покрытия;
Тротуары;
Освещение;
Отсутствие засветки окон. Такая проблема возникает у первого, второго, третьего и четвертого этажей. Со стороны уличных фонарей не должно быть засветки квартир. Если есть такая проблема, то ее должны устранить. Путем разворота или переноса уличного фонаря;
Общий порядок (на момент сдачи дома весь строительный мусор с территории должен быть убран);
Если придомовая территория еще не готова, отразить это в акте.

Фасад
Сам фасад здания входит в акт приемки. Обратить внимание как он сделан.

Что проверяем?
Фасад должен соответствовать характеристикам, указанным в проекте (чем он облицован);
Должны быть места для размещения блоков систем кондиционирования (если это предусмотрено проектом);
Утепление и вентиляция;
Общая геометрия (фасад должен быть ровным, если иное не предусмотрено проектом);
На фасаде должны отсутствовать трещины, сколы части облицовки, отверстия и дыры в облицовочном покрытии;


Подъезд, лестничные пролеты, приквартирный холл, прилифтовой холл, подземная парковка
При приемке подъезда и мест общего пользования вы так же сверяетесь с проектной документацией полученной от застройщика.

Что проверяем?
Наличие и работу системы охраны (домофон, видеокамеры) если это предусмотрено проектом;
Наличие и работу систем пожаротушения. Так как проверить работу всех систем мы не можем в акте приемке обязательно нужно будет написать, нет технической возможности проверки систем (охраны, пожаротушения и .т.д);
Состояние пола, стен и потолка. На полу не должно быть поврежденных плиток, на стенах трещин. Если по проекту стены должны быть облицованы мрамором, керамогранитом или деревянными панелями, то так должно и быть, если этого не сделано, то пишем нарушение в акт приемки;
Целостность остекления;
Наличие и состояние лифтов, количество, назначение (пассажирский и грузопассажирский). Лифты должны работать;
Двери, ведущие на лестницы и в подвал (внешний вид, открывание и закрывание);
Состояние лестничных пролетов. Не поленитесь и осмотрите лестничные пролеты выше 3 этажа. Обратите внимание на состояние лестничных перил, наличия мусоропровода. Осмотрите стены лестничных пролетов на наличие плесени. Наличие плесени может говорить о том, что нарушена герметичность;
Наличие и состояние почтовых ящиков. Почтовые ящики должны стоять при приемке;
Осмотрите подземную парковку или подвал. Там не должно стоять воды. Наличие воды на подземной парковке, говорит о том что нарушена гидризоляция стен, что приводит к постепенному разрушению дома. Застройщик должен устранить эту проблему;

Осмотр квартиры. На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке
Сверка площади
Осматриваем квартиру и сверяем планировку квартиры с проектом, который был предоставлен застройщиком при покупке. Если планировка квартиры отличается от проекта (появился лишний короб, выступ, стены стоят или размечены не по проекту), то указываем это в акте;
Сравниваем реальную площадь квартиры (данные БТИ) с проектной площадью квартиры (по договору) . Часто бывает что реальная площадь квартиры оказывается больше или меньше, чем было указанно в проекте. Если площадь больше, то застройщик может потребовать вас доплатить за дополнительные квадратные метры, если меньше то вы имеете основание потребовать от застройщика вернуть разницу за недостающие метры;


Стены
На стенах не должно быть следов плесени и подтеков;
Стены должны быть визуально ровными и вертикальными. Допускается отклонение по вертикали. Для каждого типа стен они разные. Максимальное отклонение по вертикали для кирпичных стен и стен построенных из строительных блоков -15 мм. Максимальное отклонение по вертикали для монолитных стен-5мм;
Стены не должны быть ослаблены отверстиями, бороздами. В стенах не должно быть щелей;
Монтажные швы и стыки должны быть полностью заделаны;
На стенах не должно быть торчащих труб, арматуры;
Перегородки должны быть надежно закреплены к потолку, к стенам, к полу;

Потолок
Замерьте высоту потолка. Высота потока должна соответствовать указанной в договоре (проекте);
На потолке не должно быть следов плесени, влаги;
Потолок должен быть ровным;
На потолке не должно быть трещин, незамоноличенных стыков, швов и отверстий;
На потолке не должно быть торчащих штырей, арматуры;
Не должно быть щелей, отверстий к верхним соседям (часто бывает в районе канализационной трубы);

Пол
На полу не должно быть посторонних предметов (мусора, материалов);
Не должно быть следов плесени, влаги;
Не должно быть щелей, отверстий к нижним соседям (часто бывает в районе канализационной трубы);
Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверить уровнем);
Стяжка должна быть однородной без трещин, пустот, наростов и видимых дефектов. Не допускаются растрескивания, отслоения;
Не должно быть торчащих штырей, арматуры;
Уровень пола в разных помещениях квартиры должен быть одинаковым, допускается не больше 10-20 мм перепада по высоте;


Входная дверь
Дверь, которую устанавливает застройщик , в большинстве случаев нужно менять. Она понадобится только на время ремонта;
Проверяем на соответствие производителя (качества) и комплектации заявленным в проекте;
Высота дверного проема должна быть не менее 210-212см, лучше выше;
Дверь должна быть надежно закреплена в проеме;
Дверь должна без усилий закрываться и открываться;
Проверьте работу петель, ручек, замков и работу ключей;
Вертикальное и горизонтальное отклонение не более 1,5мм на 1м длины;
Если решите оставить дверь проверьте ее на отсутствие повреждений (царапин, сколов, вмятин, следов краски и пр.) двери, коробки и фурнитуры;


Окна
Проверяем на соответствие производителя (качества) и комплектации заявленным в проекте;
С окон нужно снять защитную пленку, чтобы проверить окна на скрытые повреждения (царапины, сколы, вмятины, трещины и пр.);
Снаружи окна не должно быть защитной пленки;
Рама окна не должна быть испачкана монтажной пеной;
Рама окна должна быть надежно закреплена в проеме, не должно быть провисаний и шатаний;
Проверяем наличие всей фурнитуры (ручки, заглушки, болтовые соединения). Ручки, петли и прочая фурнитура должны быть надежно закреплены. Проверяем фурнитуру на наличие дефектов;
Створки должны плотно прилегать к раме по всей поверхности;
Проверяем целостность стекол (трещины, царапины);
Уплотнитель по контуру должен плотно примыкать, нигде не должно быть задуваний;
В проекте нужно посмотреть как открывается окно и открывание должно соответствовать проектному. Состав стеклопакета так же прописывается в проекте (двухкамерный, однокамерный и т.д.);
Откройте и закройте окно. Окно должно открываться легко без усилий. При открывании и закрывании створки окна, она не должна ничего цеплять. Плохое открывание окна может указывать не только на то, что неправильно отрегулирована створка, но и на то что оно установлено с перекосом. И устранить эту проблему можно только с переустановкой окна;
Проверяем надежность закрепления подоконников и сливов у окон;


Электрика
В квартире должен быть установлен электрощит. Проверяем его на отсутствие повреждений (царапин, сколов, вмятин и пр.);
Необходимо проверить наличие электропитания в квартире и отсутствие повреждения на силовом вводном кабеле;
В электрощите должны быть: прибор учета (электощетчик), вводной автомат (автоматический выключатель), группа автоматов на электроснабжение квартиры, УЗО на влажные помещения;
Если в квартире разведены розетки и выключатели, то обязательно проверьте их исправность;
Подключите в розетку компактный электроприбор (см. список "Что взять с собой на приемку квартиры") и проверьте ее работу;
Снимите показания с электросчетчика и запишите всю информацию в акт;

Слаботочные сети
Читаем договор и проверяем наличие тех сетей которые указаны в договоре;
Поверяем целостность кабеля слаботочных сетей. Не должно быть перегибов, повреждения изоляции и т. п.;


Пожарная сигнализация
Проверить наличие и подключение датчика пожарной сигнализации. Обычно такие датчики устанавливаются внутри квартиры при входе;


Водоснабжение и канализация
Все стояки должны идти вертикально и должны быть надежно закреплены;
Проверяем отсутствие подтеков и воды возле труб и на трубах;
Проверяем отсутствие повреждений на счетчиках водоучета (царапин, сколов, вмятин, следов краски и пр.). В квартире все счётчики должны быть опломбированы. Серия и номер счетчиков должны совпадать с выданным вам паспортом. Серию и номер счетчика запишите в акт;
Снимите показания счетчиков;
Проверяем работу всех запорных кранов;
На трубах не должно быть трещин, наплывов, сколов;
Тщательно осматриваем стояк канализации на отсутствие трещин, пробоев, повреждений от сварки;
Отвод канализации на квартиру должен стоять на высоте не более 5см от уровня поверхности пола. Если он стоит выше, то сливы в квартире будет организовать сложно;
Наличие заглушек на открытых канализационных выводах;
Целостность и герметичность резиновых уплотнителей на канализационных ревизиях;
Места прохода стояков через перекрытия должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия;
Выводы полотенцесушителя должны располагаться горизонтально и в одной плоскости

Отопление
В первую очередь нужно осмотреть радиаторы отопления и вентили на них на отсутствие повреждений (царапины, сколы, вмятины, следы краски и.т.д). Если на радиаторе есть защитная пленка снимаем ее и осматриваем радиатор;
Проверьте правильность установки радиатора отопления. По действующим СНиПам радиаторы следует устанавливать не менее 6 см до пола и 5 см от верха прибора до низа оконного проема;
Мощность радиатора отопления должна соответствовать метражу помещения;
На радиаторах должен присутствовать терморегулятор и кран Маевского;
Запорные краны должны поворачиваться. Регуляторы температуры должны крутится. Если есть возможность, проверьте работу запорных кранов и регуляторов температуры;
Проверяем отсутствие влаги возле радиаторов отопления и труб;
Все металлические трубы должны быть очищены и окрашены. На трубах не должно быть ржавчины;
Радиаторы отопления должны быть прочно закреплены (минимум на двух кронштейнах). Так же визуально проверьте как установлен радиатор по отношению к подоконной линии, он должен быть установлен в уровень;
Проверьте работоспособность радиаторов отопления и равномерность прогрева, если это возможно. Если время года не позволяет осуществить проверку , то в акте приемки обязательно нужно будет написать - "нет технической возможности проверки систем отопления";

Вентиляция
Проверяем, есть ли вентиляционные отверстия на кухне и в санузлах;
В вентиляционных отверстиях не должно быть неровностей, мусора или каких то сужений;
Работу тяги вентиляции проверяем листком бумаги. Листок бумаги должен притягиваться и удерживаться вентиляцией. Для проверки можно использовать и зажигалку. Пламя зажигалки должно отклонится к вентиляционному отверстию;

Дефекты есть. Что теперь?
Важно!
Не подписывайте акт приема-передачи до осмотра квартиры. Никогда не подписывайте пустой акт приемки квартиры. Подписанный акт означает то, что вы не имеете претензий к застройщику и принимаете на себя ответственность за квартиру.

После того как вы обнаружили и зафиксировали в смотровом листе все недочеты найденные на квартире, у вас есть два варианта дальнейших действий:
1) Отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и указать в нем причину отказа ( Закон ФЗ-214)

Указать мотивированную причину отказа подписания акта приема передачи квартиры необходимо обязательно. Иначе застройщик может обвинить вас в затягивании процесса сдачи и по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру. Так же нужно зафиксировать все найденные недостатки в смотровом листе или составить самим претензию . На всех документах застройщик должен указать дату и поставить свою подпись (на акте приема-передачи, на смотровом листе или претензии). Так же у вас должны остаться копии этих документов с указанием даты и подписью застройщика, т.к. как застройщик имеет право по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру так и не устранив недостатки найденные в квартире.

Не обязательно найденные дефекты должны быть исправлены застройщиком. Можно попросить денежную компенсацию на устранение этих дефектов или соразмерное снижение стоимости квартиры. Иногда денежная компенсация выгоднее, чем устранение застройщиком обнаруженных дефектов.

При первом осмотре квартиры вы не подписываете акт приема передачи квартиры и оговариваете в течении какого срока эти недостатки будут исправлены (сроки исправления недостатков нужно обязательно прописать и застройщик должен поставить свою подпись). Все недочеты застройщик должен устранить в течении 30 дней. По истечении этого времени или раньше застройщик приглашает вас вновь принять квартиру. Если недостатки были устранены, то смело подписывайте акт. Если остались мелкие недостатки, то вы можете подписать акт, но обязательно приложите к акту список недостатков, которые застройщик должен еще устранить (копии этих документов обязательно должны быть у вас с подписью застройщика). Так же снова установите срок в течении которого застройщик будет устранять эти недостатки.

Обнаружив недостатки у вас есть возможность снизить стоимость долевого участия (то есть снизить стоимость квартиры) и отсудить у застройщика еще и денежную компенсацию. Важно понимать, что это можно сделать только в судебном порядке. Суд может длится полгода и даже год. К сожалению пока длится суд начинать ремонт в квартире нельзя.

Без подписанного акта приема-передачи квартиры вы не сможете начать оформление права на собственность, а это довольно долгий процесс.

2) Подписать акт приема-передачи квартиры указав в нем и в смотровом листе или в претензии все выявленные недостатки
Так же нужно указать в течении какого времени застройщик исправит эти недостатки или выплатит вам денежную компенсацию на устранение этих дефектов. Подписанный акт со списком недостатков не снимает с застройщика обязательств по устранению этих недостатков.
Все документы так же должны быть подписаны застройщиком с обязательным указанием даты. Копии этих документов с подписями и датами от застройщика должны быть у вас.
Согласно п.2 статьи 7 и закона 214 -ФЗ.

В итоге застройщик должен выполнить одно из трех действий:
Безвозмездно в оговоренный срок устранить все найденные недостатки;
Соразмерно уменьшить стоимость квартиры;
Выплатить денежную компенсацию на устранение найденных дефектов;

Гарантии
Иногда дефекты в квартире становятся заметны лишь через какое то время, после того как вы приняли квартиру. Если квартира покупалась по договору долевого участия, то согласно закону 214 - ФЗ для объекта долевого строительства устанавливаются гарантийные сроки. На вашу квартиру дается гарантийный срок - 5 лет, на инженерное оборудование - 3 года. В течении этого срока вы можете предъявить претензии к застройщику и требовать устранить найденные недостатки за его счет.
14 Aug 2019 08:01 pm
link
share
twitterrealty
С 1 июля 2019 года в России начнет действовать новая схема долевого строительства. Некоторые считают, что само долевое строительство прикажет долго жить — но это не так. Новострой-М в очередной раз собрал всё, что известно про ДДУ и эскроу-счета.

Долевое строительство в том виде, в каком мы его знаем, просуществовало около 15 лет. Застройщики получали беспроцентные (то есть бесплатные!) деньги дольщиков и вкладывали их в строительство, дольщики могли покупать жилье подешевле, на стадии «котлована», заключая с застройщиком договор долевого участия.

Казалось бы все в профите – и застройщики, и дольщики, но…Но практически сразу выяснилось, что долевое строительство — это палка о двух концах. Потому что появились недострои, долгострои и обманутые дольщики. В конце 2018 года число последних приблизилось к 90 тысячам человек.

Созданный в 2017 году компенсационный фонд (должен был собирать деньги с застройщиков, чтобы на эти средства достраивать проблемные стройки) помощи дольщикам особо НЕ оказал.

Решено было действовать более решительно — избавиться от обманутых дольщиков!

В смысле — не забыть о них, а сделать так, чтобы новые обманутые дольщики не появлялись. То есть теперь дольщик купил квартиру на котловане, но застройщик получит его денежки только после того, как дольщик получит ключи.

ВАЖНО понимать, что ДДУ никуда не исчезнет! Как были договоры долевого участия – так они и останутся!
С 1 июля 2019 года ДДУ никуда не денутся, изменится лишь форма оплаты за квартиру. Деньги дольщиков будут перечисляться не напрямую застройщику, как ранее, в банк, на эскроу-счета.

Эскроу — это такая банковская ячейка, в которой денежки дольщиков будут лежать в целости и сохранности до тех пор, пока они, дольщики, не получат ключи от квартир. А строить дома застройщики будут на свои деньги или с привлечением банковских кредитов.

Как купить жилье по ДДУ после 1 июля 2019 года?
Вы — дольщик, у вас есть, скажем, 5 млн рублей. Схема действий такова:
- выбираете квартиру в строящемся доме (хоть на котловане – теперь не страшно!);
- заключаете с застройщиком договор долевого участия (ДДУ);
- заключаете 3-сторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство (или просто будет хранить деньги дольщиков);
- переводите деньги на эскроу-счет и ждете окончания строительства;
- если вы покупаете жилье в ипотеку, то деньги на эскроу-счет вместо вас перечисляет банк, который выдал вам ипотеку.

Давайте скажем честно: эскроу-счет не дает 100% гарантии безопасности. Риски и форс-мажорные ситуации всё равно есть. И они уже прописаны в законе.

Во-первых, может обанкротиться застройщик. Это очень печально для ипотечников — в таком случае банк вернет только тело кредита, но не проценты. А именно проценты составляют немалую долю выплат. В суд обращаться бесполезно — подобные ситуации пока не регулируются законодательно. Доля ипотечных дольщиков в новостройках сейчас составляет 70-75%.

Так что, если за квартиру (тело кредита) вы заплатили 5 млн – вам их вернут, но если переплата за пользование деньгами банка составит, допустим 1-1,5 млн – они «сгорят». Придется выплачивать их банку все равно.
Во-вторых, те, кто не брал ипотеку, а оплатил новую квартиру из собственного кармана (сразу в 100%-ую оплату или в рассрочку), в случае банкротства застройщика получат свои кровные ПОЛНОСТЬЮ. И могут пойти с ними к другому застройщику.

12 мая
2,2 тыс. просмотров
1,6 тыс. дочитываний
5,5 мин.
2,2 тыс. просмотров. Уникальные посетители страницы.
1,6 тыс. дочитываний, 73%. Пользователи, дочитавшие до конца.
5,5 мин. Среднее время дочитывания публикации.
ДДУ с эскроу-счетом: подробная схема покупки и основные риски новой схемы

С 1 июля 2019 года в России начнет действовать новая схема долевого строительства. Некоторые считают, что само долевое строительство прикажет долго жить — но это не так. Новострой-М в очередной раз собрал всё, что известно про ДДУ и эскроу-счета.

Долевое строительство в том виде, в каком мы его знаем, просуществовало около 15 лет. Застройщики получали беспроцентные (то есть бесплатные!) деньги дольщиков и вкладывали их в строительство, дольщики могли покупать жилье подешевле, на стадии «котлована», заключая с застройщиком договор долевого участия.

Казалось бы все в профите – и застройщики, и дольщики, но…Но практически сразу выяснилось, что долевое строительство — это палка о двух концах. Потому что появились недострои, долгострои и обманутые дольщики. В конце 2018 года число последних приблизилось к 90 тысячам человек.

Начались митинги по всей России, видеообращения к президенту, вывешивания над трассами чучел обманутых дольщиков и т.д.

обманутые дольщики, фото из группы ЖК "Изумрудная долина" (долгострой)
обманутые дольщики, фото из группы ЖК "Изумрудная долина" (долгострой)

Читайте также: «Как я купил свежий воздух в ипотеку на 15 лет» — рассказ обманутого дольщика ЖК «Валь д'Эмероль»

Созданный в 2017 году компенсационный фонд (должен был собирать деньги с застройщиков, чтобы на эти средства достраивать проблемные стройки) помощи дольщикам особо НЕ оказал.

Решено было действовать более решительно — избавиться от обманутых дольщиков!

В смысле — не забыть о них, а сделать так, чтобы новые обманутые дольщики не появлялись. То есть теперь дольщик купил квартиру на котловане, но застройщик получит его денежки только после того, как дольщик получит ключи.

ВАЖНО понимать, что ДДУ никуда не исчезнет! Как были договоры долевого участия – так они и останутся!
С 1 июля 2019 года ДДУ никуда не денутся, изменится лишь форма оплаты за квартиру. Деньги дольщиков будут перечисляться не напрямую застройщику, как ранее, в банк, на эскроу-счета.

ДДУ без эскроу-счета (сегодня)
ДДУ без эскроу-счета (сегодня)
Эскроу — это такая банковская ячейка, в которой денежки дольщиков будут лежать в целости и сохранности до тех пор, пока они, дольщики, не получат ключи от квартир. А строить дома застройщики будут на свои деньги или с привлечением банковских кредитов.

Как купить жилье по ДДУ после 1 июля 2019 года?
Вы — дольщик, у вас есть, скажем, 5 млн рублей. Схема действий такова:
- выбираете квартиру в строящемся доме (хоть на котловане – теперь не страшно!);
- заключаете с застройщиком договор долевого участия (ДДУ);
- заключаете 3-сторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство (или просто будет хранить деньги дольщиков);
- переводите деньги на эскроу-счет и ждете окончания строительства;
- если вы покупаете жилье в ипотеку, то деньги на эскроу-счет вместо вас перечисляет банк, который выдал вам ипотеку.

Безопасен ли эскроу-счет? В принципе, да, но есть нюансы. (А когда было без них?)

ДДУ с эскроу-счетом
ДДУ с эскроу-счетом
Давайте скажем честно: эскроу-счет не дает 100% гарантии безопасности. Риски и форс-мажорные ситуации всё равно есть. И они уже прописаны в законе.

Во-первых, может обанкротиться застройщик. Это очень печально для ипотечников — в таком случае банк вернет только тело кредита, но не проценты. А именно проценты составляют немалую долю выплат. В суд обращаться бесполезно — подобные ситуации пока не регулируются законодательно. Доля ипотечных дольщиков в новостройках сейчас составляет 70-75%.

Так что, если за квартиру (тело кредита) вы заплатили 5 млн – вам их вернут, но если переплата за пользование деньгами банка составит, допустим 1-1,5 млн – они «сгорят». Придется выплачивать их банку все равно.
Во-вторых, те, кто не брал ипотеку, а оплатил новую квартиру из собственного кармана (сразу в 100%-ую оплату или в рассрочку), в случае банкротства застройщика получат свои кровные ПОЛНОСТЬЮ. И могут пойти с ними к другому застройщику.

Но вы же помните, что мы живем в России?

Но тут еще одна засада — деньги в нашей стране имеют свойство дешеветь (а иногда просто прекращаются в фантики). И если с застройщиком случится неприятность в виде банкротства, то вряд ли дольщик сможет на возвращенные (через 3 года стройки) деньги купить ту же квартиру того же метража в той же локации.

Во-третьих, может обанкротиться банк. С меньшей долей вероятности, но тем не менее.

В этом случае рискуют покупатели, чье жилье стоит больше 10 млн рублей. Государство страхует лишь тех, кто приобретает квартиру не дороже этой суммы.
(для сравнения - средняя стоимость квартиры в новостройке Москвы - 11 млн руб. Средняя!)

То есть по факту обманутых дольщиков действительно не будет, но перечисленные нюансы нужно учитывать. И если вам не приспичило приобрести жилье в ближайшем будущем — лучше выждать, пока ситуация «утрясется» и станет понятнее.

К тому же некоторые эксперты считают, что с введением эскроу-счетов цены на жилье на стадии «котлована» и на готовое жилье могут стать почти одинаковыми. И поэтому будет логичнее покупать достроенные квартиры — и безопаснее. Но это пока не факт, что они будут не дороже тех, что в ранней стадии строительства, а лишь предположение экспертов.
02 Aug 2019 01:06 pm
link
share